農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易項(xiàng)目公告

項(xiàng)目名稱

耿家坪社區(qū)原村委會食堂

項(xiàng)目編號

422801005Q24100001

出租方名稱

恩施市金子壩街道辦事處耿家坪社區(qū)股份經(jīng)濟(jì)合作社

掛牌起始時(shí)間

 2024年10月16日

掛牌截止時(shí)間

 2024年10月22日

基本信息

掛牌底價(jià)

總價(jià)：276184.8元（92061.60元/年）

交易方式

租賃

出租年限

3年

面     積

767.18平方米

所在地區(qū)

  位于恩施市金子壩街道辦事處耿家坪社區(qū)金鳳山組

評估（估價(jià)）情況

評估公司為湖北華盛資產(chǎn)評估土地房地產(chǎn)評估有限公司，評估基準(zhǔn)日為2024年7月19日。

交易條件

掛牌公告期

5個(gè)工作日

價(jià)款支付方式

一次性支付  

其他需要披露

的事項(xiàng)

1. 本次招租標(biāo)的以現(xiàn)狀進(jìn)行招租，標(biāo)的位于恩施市金子壩街道辦事處耿家坪社區(qū)金鳳山組（現(xiàn)場查勘聯(lián)系人：黎玉鋒；聯(lián)系電話：13597817607），意向承租方提交申請前應(yīng)自行前往標(biāo)的現(xiàn)場勘察，對出租標(biāo)的現(xiàn)狀和瑕疵進(jìn)行充分的調(diào)查、了解，并對本次承租標(biāo)的可能存在的風(fēng)險(xiǎn)有充分的認(rèn)識，提交承租申請即視為無條件接受該標(biāo)的，不因取得承租權(quán)后可能產(chǎn)生的任何風(fēng)險(xiǎn)對出租方和武漢光谷聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所恩施產(chǎn)權(quán)交易有限公司（以下簡稱恩施產(chǎn)權(quán)交易有限公司）進(jìn)行追責(zé)和索賠。
2. 本次招租標(biāo)的總面積（建筑面積）為767.18平方米,磚木結(jié)構(gòu)。招租標(biāo)的實(shí)際移交面積與公告中公示面積存在差異的，以實(shí)際移交面積為準(zhǔn)，面積誤差不調(diào)整成交租金。
3. 意向承租方取得標(biāo)的后，標(biāo)的移交工作由出租方負(fù)責(zé)，具體移交時(shí)間以出租方通知為準(zhǔn)。
4. 意向承租方報(bào)名登記時(shí)需足額交納27000元交易保證金，交易保證金以公告截止日17：00時(shí)分足額到達(dá)恩施產(chǎn)權(quán)交易有限公司指定賬戶為準(zhǔn)，不接受擔(dān)保或第三方代為支付。
5. 本標(biāo)的出租期限為3年，租金按年支付。意向承租方被確定為承租方之日起3個(gè)工作日內(nèi)與出租方簽訂《租賃合同》，并于合同簽訂之日一次性付清第一年租金至出租方指定賬戶。
6. 本次交易承租方應(yīng)支付給光谷聯(lián)交所恩施公司的租賃交易服務(wù)費(fèi)按成交的總價(jià)結(jié)算。

7、出租方提出：

（1）承租方取得該標(biāo)的后，經(jīng)營業(yè)務(wù)必須符合國家法律法規(guī)政策規(guī)定和標(biāo)的所在區(qū)域內(nèi)的城市管理要求，經(jīng)營期間接受行業(yè)主管部門和出租方的監(jiān)督管理；（2）承租方取得該標(biāo)的承租權(quán)后，不得從事經(jīng)營危險(xiǎn)化學(xué)物品及對周圍環(huán)境產(chǎn)生嚴(yán)重污染的行業(yè)用途；（3）合同期內(nèi)承租方不得轉(zhuǎn)租，否則出租方有權(quán)單方面解除合同；（4）承租方取得標(biāo)的的承租權(quán)后，不得對承租標(biāo)的亂搭亂建，不得擅自改變及破壞出租標(biāo)的物的主體結(jié)構(gòu)，若需改造需要取得出租方書面同意，自行承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用和改造引起的結(jié)果；（5）承租方取得標(biāo)的的承租權(quán)后，承租方對承租房屋所有范圍負(fù)有管理、維護(hù)、維修和保證安全的義務(wù)，遵守物業(yè)管理，搞好門前五包，做好污水系統(tǒng)排放，所需費(fèi)用由承租人自行承擔(dān)；（6）租賃期滿后，出租方有權(quán)收回該標(biāo)的，且不承擔(dān)任何補(bǔ)償，承租方只能搬離自行購買的可移動設(shè)施設(shè)備，不得破壞裝飾裝潢影響后續(xù)正常使用，否則出租方有權(quán)追究賠償責(zé)任；（7）承租方自負(fù)盈虧，承擔(dān)經(jīng)營期間的所有費(fèi)用；（8）如因政策性變化調(diào)整等原因需收回房屋時(shí)，承租人裝飾裝潢不做任何補(bǔ)償，但對合同未履行部分已交租金無息予以退還；（9）成交后出租方只提供湖北省非稅專用收據(jù)，不提供增值稅發(fā)票。

8、本次出租的房屋原承租方正在使用中，原承租方在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)，但原承租方需在掛牌截止日前到光谷聯(lián)交所恩施公司報(bào)名登記并繳納報(bào)名保證金后在場內(nèi)行權(quán)。

9、意向承租方應(yīng)完全認(rèn)可由出租方委托湖北華盛資產(chǎn)評估土地房地產(chǎn)估價(jià)有限公司出具的資產(chǎn)評估報(bào)告（鄂華盛恩評報(bào)字【2024】第010號）的全部內(nèi)容并不持異議。

承租方應(yīng)具

備的資格條件

經(jīng)農(nóng)村產(chǎn)權(quán)出租批準(zhǔn)機(jī)構(gòu)審核同意，提出以下承租條件：

1、意向報(bào)名方須為依法設(shè)立、合法存續(xù)的企業(yè)法人、其他組織或有完全行為能力的自然人，依法自主經(jīng)營并獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任。

2、本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體報(bào)名。

處置方案

掛牌期滿，如征集到兩家（含）以上符合條件的意向承租方

網(wǎng)絡(luò)競價(jià)（多次報(bào)價(jià)）

掛牌期滿，如只征集到一家符合條件的意向承租方

將按掛牌價(jià)與承租方報(bào)價(jià)孰高原則直接簽約方式成交

信息發(fā)布期滿后,如未征集到意向承租方

信息發(fā)布終結(jié)

報(bào)名登記時(shí)間

掛牌截止日17：30分前

保證金金額

27000元（人民幣）

繳納方式

銀行轉(zhuǎn)賬

交納保證金

截止時(shí)間

掛牌截止日17：00分前(以到賬時(shí)間為準(zhǔn))

保證金保證事項(xiàng)及處置方法

1、掛牌截止后，經(jīng)資格審核，如僅有1個(gè)符合條件的意向承租方辦理承租登記手續(xù)，將按掛牌價(jià)與意向承租方報(bào)價(jià)孰高原則直接簽約。經(jīng)確認(rèn)的承租方與出租方簽訂《租賃合同》并支付當(dāng)年成交價(jià)款后，恩施產(chǎn)權(quán)交易有限公司扣除應(yīng)收取的交易服務(wù)費(fèi)后直接無息原賬戶退回。掛牌截止后，如征集到2個(gè)及以上符合條件的意向承租方，則采取網(wǎng)絡(luò)競價(jià)方式進(jìn)行交易，各合格意向承租方交納的交易保證金直接轉(zhuǎn)為競價(jià)保證金。競價(jià)結(jié)束，經(jīng)確認(rèn)的承租方與出租方簽訂《租賃合同》并支付當(dāng)年成交價(jià)款后，恩施產(chǎn)權(quán)交易有限公司扣除應(yīng)收取的交易服務(wù)費(fèi)后直接無息原賬戶退回。未競得出租標(biāo)的的其他合格意向承租方，其交納的交易保證金在3個(gè)工作日內(nèi)無息退還至原繳款賬戶。

2、經(jīng)資格審核，被確定為不符合承租條件的意向承租方，其交納的交易保證金在5個(gè)工作日內(nèi)無息退還至該意向承租方原繳款賬戶。

3、如因非出租方原因，出現(xiàn)以下任何一種情形時(shí)，意向承租方所交納的全部保證金不予退還，恩施產(chǎn)權(quán)交易有限公司將直接從該保證金中先扣取恩施產(chǎn)權(quán)交易有限公司按約定應(yīng)收取的全部產(chǎn)權(quán)交易費(fèi)用，余額將作為對出租方的經(jīng)濟(jì)賠償，經(jīng)出租方書面申請后支付。若保證金不足以彌補(bǔ)出租方和恩施產(chǎn)權(quán)交易有限公司的經(jīng)濟(jì)損失，出租方和恩施產(chǎn)權(quán)交易有限公司還有權(quán)進(jìn)一步追究意向承租方的法律和經(jīng)濟(jì)責(zé)任： ①掛牌截止后，意向承租方單方要求撤回承租申請的；②只產(chǎn)生一個(gè)符合條件的意向承租方的，按掛牌價(jià)與承租方報(bào)價(jià)孰高原則直接簽約方式出租不簽訂《租賃合同》及未支付交易價(jià)款的； ③以網(wǎng)絡(luò)競價(jià)方式出租的，意向承租方未按要求參與競價(jià)及應(yīng)價(jià)， 或者在被確認(rèn)為承租方后不簽訂《租賃合同》及未支付交易價(jià)款的。 除非出租方和承租方另有明確約定，否則從租賃合同生效時(shí)起，扣除交易費(fèi)用后剩余的保證金自動轉(zhuǎn)為房屋租金的一部分，保證金保證作用終止，合同雙方權(quán)利義務(wù)按合同約定履行。

保證金賬戶

戶  名

武漢光谷聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所恩施產(chǎn)權(quán)交易有限公司

開戶銀行

  中國建設(shè)銀行恩施分行

開戶賬號

  42050172860809123456

聯(lián)系方式

業(yè)務(wù)咨詢電話

  0718-8420622

聯(lián)系人

  田璐

聯(lián)系地址

  湖北省恩施市金龍大道世界硒都.硒博匯4棟光谷交易所恩施公司一樓大廳

交易機(jī)構(gòu)

武漢光谷聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所恩施產(chǎn)權(quán)交易有限公司

公告形式

湖北農(nóng)村資產(chǎn)交易管理信息平臺（http://nyt.hubei.gov.cn/nczcjy/）

武漢光谷聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所恩施產(chǎn)權(quán)交易有限公司網(wǎng)站（http://m.wj998.com ） 

意向承租方

需提交材料

意向承租方在辦理意向承租登記手續(xù)時(shí)，須提交下列相關(guān)材料（包括但不限于），并保證其真實(shí)、完整、有效。
1、營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件；

2、法定代表人第二代居民身份證復(fù)印件（核原件）；

3、法人授權(quán)委托書及被授權(quán)人第二代居民身份證復(fù)印件（核原件）；
4、公司章程復(fù)印件；

5、根據(jù)公司章程提供合法有效決策文件（原件）；

6、承租申請書（向恩施產(chǎn)權(quán)交易有限公司領(lǐng)?。?/font>
7、保證金轉(zhuǎn)賬付款憑單；