農村產(chǎn)權交易項目公告

項目名稱

板橋鎮(zhèn)板橋社區(qū)居委會讓水壩組375.7畝草場經(jīng)營權

項目編號

422801102A24070001

流出方名稱

恩施市板橋鎮(zhèn)板橋社區(qū)經(jīng)濟合作社

掛牌起始時間

 2024年07月16日

掛牌截止時間

 2024年07月29日

基本信息

掛牌底價

45332元/年

交易方式

出租

流轉年限

3年

面     積

375.7畝

所在地區(qū)

 恩施市板橋鎮(zhèn)板橋社區(qū)居委會讓水壩組

評估（估價）情況

評估公司為湖湖北智德益友房地產(chǎn)資產(chǎn)評估有限公司，評估基準日為2024年6月4日。

交易條件

掛牌公告期

10個工作日

價款支付方式

一次性支付  

其他需要披露

的事項

  1、本次招租標的以現(xiàn)狀進行招租，標的位于恩施市板橋鎮(zhèn)板橋社區(qū)居委會讓水壩組（現(xiàn)場查勘聯(lián)系人：陳金倉；聯(lián)系電話：15347153162），意向承租方提交申請前應自行前往標的現(xiàn)場勘察，對出租標的現(xiàn)狀和瑕疵進行充分的調查、了解，并對本次承租標的可能存在的風險有充分的認識，提交承租申請即視為無條件接受該標的，不因取得承租權后可能產(chǎn)生的任何風險對出租方和武漢光谷聯(lián)合產(chǎn)權交易所恩施產(chǎn)權交易有限公司（以下簡稱恩施產(chǎn)權交易有限公司）進行追責和索賠。

  2、本次招租標的總面積為375.7畝,招租標的實際移交面積與公告中公示面積存在差異的，以實際移交面積為準，面積誤差不調整成交租金。

  3、意向承租方取得標的后，標的移交工作由出租方負責，具體移交時間以出租方通知為準。

  4、意向承租方報名登記時需足額交納5000元交易保證金，交易保證金以公告截止日17：00時分足額到達恩施產(chǎn)權交易有限公司指定賬戶為準，不接受擔?；虻谌酱鸀橹Ц?。

  5、本標的出租期限為3年，租金按年支付,自第二年起每年租金在前一年的基礎上上漲3%。

  6、意向承租方被確定為承租方之日起3個工作日內與出租方簽訂《租賃合同》，并于合同簽訂之日起一次性付清第一年租金至恩施產(chǎn)權交易有限公司指定賬戶，自第二年起繳納至出租方指定賬戶。

  7、出租方提出：

 （1）承租方取得該標的后，經(jīng)營業(yè)務必須符合國家法律法規(guī)政策規(guī)定和標的所在區(qū)域內的城市管理要求，經(jīng)營期間接受行業(yè)主管部門和出租方的監(jiān)督管理；（2）承租方取得該標的承租權后，不得改變土地所有權的性質和土地的農業(yè)用途，不得破壞農業(yè)綜合生產(chǎn)能力和農業(yè)生態(tài)環(huán)境；（3）合同期內承租方不得轉租，否則出租方有權單方面解除合同；（4）成交后出租方只提供湖北省非稅專用收據(jù)，不提供增值稅發(fā)票；（5）不得改變草場現(xiàn)狀，不得修建永久性建筑。

  8、簽訂《租賃合同》時承租方還需向出租方繳納5000元的履約保證金，合同期滿后承租方無違約情形無息退還。

  9、在同等條件下，板橋社區(qū)居委會集體經(jīng)濟組織成員享有優(yōu)先權。

  10、意向承租方應完全認可由出租方委托湖北智德益友房地產(chǎn)資產(chǎn)評估有限公司出具的評估報告書(智德益友價評字【ZD2024】第006號；評估基準日:2024年6月4日)的全部內容并不持異議。

報名方應具

備的資格條件

 1、意向報名方須為依法設立、合法存續(xù)的企業(yè)法人、其他組織或有完全行為能力的自然人，依法自主經(jīng)營并獨立承擔法律責任。

 2、本次交易不接受聯(lián)合體。

處置方案

掛牌期滿，如征集到兩家（含）以上符合條件的意向報名方

網(wǎng)絡競價（多次報價）

掛牌期滿，如只征集到一家符合條件的意向報名方

將按掛牌價與意向方報價孰高原則直接簽約方式成交

信息發(fā)布期滿后,如未征集到意向報名方

信息發(fā)布終結

報名登記時間

掛牌截止日17：30分前

保證金金額

5000元（人民幣）

繳納方式

銀行轉賬

交納保證金

截止時間

掛牌截止日17：00分前(以到賬時間為準)

保證金保證事項及處置方法

  1、掛牌截止后，經(jīng)資格審核，如僅有1個符合條件的意向承租方辦理承租登記手續(xù)，將按掛牌價與意向承租方報價孰高原則直接簽約。經(jīng)確認的承租方與出租方簽訂《租賃合同》后其交易保證金直接轉為交易價款的一部分。掛牌截止后，如征集到2個及以上符合條件的意向承租方，則采取網(wǎng)絡競價方式進行交易，各合格意向承租方交納的交易保證金直接轉為競價保證金。競價結束，經(jīng)確認的承租方與出租方簽訂《租賃合同》后競租保證金直接轉為交易價款的一部分；未競得出租標的的其他合格意向承租方，其交納的交易保證金在3個工作日內無息退還至原繳款賬戶。

  2、經(jīng)資格審核，被確定為不符合承租條件的意向承租方，其交納的交易保證金在5個工作日內無息退還至該意向承租方原繳款賬戶。

  3、如因非出租方原因，出現(xiàn)以下任何一種情形時，意向承租方所交納的全部保證金不予退還，恩施產(chǎn)權交易有限公司將直接從該保證金中先扣取恩施產(chǎn)權交易有限公司按約定應收取的全部產(chǎn)權交易費用，余額將作為對出租方的經(jīng)濟賠償，經(jīng)出租方書面申請后支付。若保證金不足以彌補出租方和恩施產(chǎn)權交易有限公司的經(jīng)濟損失，出租方和恩施產(chǎn)權交易有限公司還有權進一步追究意向承租方的法律和經(jīng)濟責任： ①掛牌截止后，意向承租方單方要求撤回承租申請的；②只產(chǎn)生一個符合條件的意向承租方的，按掛牌價與承租方報價孰高原則直接簽約方式出租不簽訂《租賃合同》及未支付交易價款的； ③以網(wǎng)絡競價方式出租的，意向承租方未按要求參與競價及應價， 或者在被確認為承租方后不簽訂《租賃合同》及未支付交易價款的。 除非出租方和承租方另有明確約定，否則從租賃合同生效時起，扣除交易費用后剩余的保證金自動轉為房屋租金的一部分，保證金保證作用終止，合同雙方權利義務按合同約定履行。

保證金賬戶

戶  名

武漢光谷聯(lián)合產(chǎn)權交易所恩施產(chǎn)權交易有限公司

開戶銀行

  中國建設銀行恩施分行

開戶賬號

  42050172860809123456

聯(lián)系方式

業(yè)務咨詢電話

 0718-8420622

聯(lián)系人

 田璐  

聯(lián)系地址

湖北省恩施市金龍大道世界硒都.硒博匯4棟一樓大廳

交易機構

武漢光谷聯(lián)合產(chǎn)權交易所恩施產(chǎn)權交易有限公司

公告形式

湖北農村資產(chǎn)交易管理信息平臺（http://nyt.hubei.gov.cn/nczcjy/）

武漢光谷聯(lián)合產(chǎn)權交易所恩施產(chǎn)權交易有限公司網(wǎng)站（http://m.wj998.com ） 

意向報名方

需提交材料

意向報名方在辦理意向承租登記手續(xù)時，須提交下列相關材料（包括但不限于），并保證其真實、完整、有效。
1、營業(yè)執(zhí)照副本復印件；

2、法定代表人第二代居民身份證復印件（核原件）；

3、法人授權委托書及被授權人第二代居民身份證復印件（核原件）；
4、公司章程復印件；

5、根據(jù)公司章程提供合法有效決策文件（原件）；

6、自然人須提供有效的第二代居民身份證復印件（核原件）；

7、承租申請書（向恩施產(chǎn)權交易有限公司領取）；
8、保證金轉賬付款憑單；

9、恩施產(chǎn)權交易有限公司要求的其他有關資料。
以上材料均需加蓋公司公章（鮮章）。