農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易項(xiàng)目公告

項(xiàng)目名稱

譚家壩村原村委會(huì)房屋及停車場(chǎng)整體

項(xiàng)目編號(hào)

422801002Q23080001

出租方名稱

恩施市六角亭街道辦事處譚家壩村經(jīng)濟(jì)合作社

掛牌起始時(shí)間

 2023年08月04日

掛牌截止時(shí)間

 2023年08月10日

基本信息

掛牌底價(jià)

69000元/年

交易方式

租賃

出租年限

3年

面     積

  2834平方米

所在地區(qū)

  位于恩施市六角亭街道辦事處譚家壩村大沙壩組老村委會(huì)

評(píng)估（估價(jià)）情況

評(píng)估公司為湖北華盛資產(chǎn)評(píng)估土地房地產(chǎn)評(píng)估有限公司，評(píng)估基準(zhǔn)日為2023年8月2日。

交易條件

掛牌公告期

5個(gè)工作日

價(jià)款支付方式

一次性支付  

其他需要披露

的事項(xiàng)

1.本次招租標(biāo)的以現(xiàn)狀進(jìn)行招租，位于恩施市六角亭街道辦事處譚家壩村大沙壩組老村委會(huì)（現(xiàn)場(chǎng)查勘聯(lián)系人：謝書記；聯(lián)系電話：15587401234），標(biāo)的總面積（建筑面積）為2834平方米,其中，老村委會(huì)房屋534平方米，停車場(chǎng)2300平方米。

2.招租標(biāo)的實(shí)際移交面積與公告中公示面積存在差異的，以實(shí)際移交面積為準(zhǔn)，已評(píng)估確定的掛牌價(jià)格和最終成交價(jià)格不受面積誤差影響。

3.意向承租方提交申請(qǐng)前應(yīng)自行前往標(biāo)的現(xiàn)場(chǎng)勘察，對(duì)出租標(biāo)的現(xiàn)狀和瑕疵進(jìn)行充分的調(diào)查、了解，并對(duì)本次承租標(biāo)的可能存在的風(fēng)險(xiǎn)有充分的認(rèn)識(shí)，完全認(rèn)可由出租方委托湖北華盛資產(chǎn)評(píng)估土地房地產(chǎn)估價(jià)有限公司出具的評(píng)估報(bào)告（鄂華盛恩評(píng)報(bào)字[2023]第79號(hào)）的全部內(nèi)容并不持異議，提交承租申請(qǐng)即視為無條件接受該標(biāo)的，不因取得承租權(quán)后可能產(chǎn)生的任何風(fēng)險(xiǎn)對(duì)出租方和武漢光谷聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所恩施產(chǎn)權(quán)交易有限公司（以下簡稱恩施產(chǎn)權(quán)交易有限公司）進(jìn)行追責(zé)和索賠。

4.意向承租方取得標(biāo)的后，標(biāo)的移交工作由出租方負(fù)責(zé)，具體移交時(shí)間以出租方和承租方雙方簽訂的《租賃合同》約定為準(zhǔn)。

5.意向承租方報(bào)名登記時(shí)需交納20000元交易保證金，交易保證金以公告截止日17：00時(shí)足額到達(dá)恩施產(chǎn)權(quán)交易有限公司指定賬戶為準(zhǔn)，不接受擔(dān)?；虻谌酱鸀橹Ц?。

6.出租方提出《租賃合同》中應(yīng)約定的主要條款包括：

（1）承租方經(jīng)營業(yè)務(wù)必須符合國家法律法規(guī)政策規(guī)定和標(biāo)的所在區(qū)域內(nèi)的城市管理要求，經(jīng)營期間接受行業(yè)主管部門和出租方的監(jiān)督管理；（2）承租方不得從事經(jīng)營危險(xiǎn)化學(xué)物品及對(duì)周圍環(huán)境產(chǎn)生嚴(yán)重污染的行業(yè)用途；（3）合同期內(nèi)承租方不得轉(zhuǎn)租，否則出租方有權(quán)單方面解除合同；（4）不得對(duì)承租標(biāo)的亂搭亂建，不得擅自改變及破壞出租標(biāo)的物的主體結(jié)構(gòu)，若需改造需要取得出租方書面同意，自行承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用和改造引起的后果；（5）承租方對(duì)承租標(biāo)的所有范圍負(fù)有管理、維護(hù)、維修和保證安全的義務(wù)，搞好門前五包，做好污水系統(tǒng)排放，所需費(fèi)用由承租人自行承擔(dān)；（6）租賃期滿后，出租方有權(quán)收回該標(biāo)的，且不承擔(dān)任何補(bǔ)償，承租方只能搬離自行購買的可移動(dòng)設(shè)施設(shè)備，不得破壞裝飾裝潢影響后續(xù)正常使用；（7）承租方自負(fù)盈虧，承擔(dān)經(jīng)營期間的所有費(fèi)用；（8）如因政策性變化調(diào)整等原因需收回標(biāo)的時(shí)，承租人裝飾裝潢不做任何補(bǔ)償，但對(duì)合同未履行部分已交租金無息予以退還；（9）承租方按第一年租金10%支付租賃期間履約保證金，租期結(jié)束后視合同履行情況予以退還，該履約保證金不計(jì)息；（10）成交后出租方只提供湖北省非稅專用收據(jù)，不提供增值稅發(fā)票。

7.本標(biāo)的出租期限為3年，租金按年支付。意向承租方被確定為承租方之日起3個(gè)工作日內(nèi)與出租方簽訂《租賃合同》，并于合同簽訂之日一次性付清第一年租金及履約保證金至出租方指定賬戶。

8. 意向承租方須完全認(rèn)可由出租方確定并公示的《租賃合同》，在報(bào)名登記時(shí)對(duì)《租賃合同》予以閱讀確認(rèn)。

承租方應(yīng)具

備的資格條件

1、意向報(bào)名方須為依法設(shè)立、合法存續(xù)的企業(yè)法人、其他組織或有完全行為能力的自然人，依法自主經(jīng)營并獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任。

2、本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體報(bào)名。

處置方案

掛牌期滿，如征集到兩家（含）以上符合條件的意向承租方

網(wǎng)絡(luò)競價(jià)（多次報(bào)價(jià)）

掛牌期滿，如只征集到一家符合條件的意向承租方

將按掛牌價(jià)與承租方報(bào)價(jià)孰高原則直接簽約方式成交

信息發(fā)布期滿后,如未征集到意向承租方

信息發(fā)布終結(jié)

報(bào)名登記時(shí)間

掛牌截止日17：30分前

保證金金額

20000元（人民幣）

繳納方式

銀行轉(zhuǎn)賬

交納保證金

截止時(shí)間

掛牌截止日17：00分前(以到賬時(shí)間為準(zhǔn))

保證金保證事項(xiàng)及處置方法

1、掛牌截止后，經(jīng)資格審核，如僅有1個(gè)符合條件的意向承租方辦理承租登記手續(xù)，將按掛牌價(jià)與意向承租方報(bào)價(jià)孰高原則直接簽約。經(jīng)確認(rèn)的承租方與出租方簽訂《租賃合同》并支付當(dāng)年成交價(jià)款后，恩施產(chǎn)權(quán)交易有限公司扣除應(yīng)收取的交易服務(wù)費(fèi)后直接無息原賬戶退回。掛牌截止后，如征集到2個(gè)及以上符合條件的意向承租方，則采取網(wǎng)絡(luò)競價(jià)方式進(jìn)行交易，各合格意向承租方交納的交易保證金直接轉(zhuǎn)為競價(jià)保證金。競價(jià)結(jié)束，經(jīng)確認(rèn)的承租方與出租方簽訂《租賃合同》并交納當(dāng)年成交價(jià)款后，恩施產(chǎn)權(quán)交易有限公司扣除應(yīng)收取的交易服務(wù)費(fèi)后直接無息原賬戶退回；未競得出租標(biāo)的的其他合格意向承租方，其交納的交易保證金在3個(gè)工作日內(nèi)無息退還至原繳款賬戶。

2、經(jīng)資格審核，被確定為不符合承租條件的意向承租方，其交納的交易保證金在5個(gè)工作日內(nèi)無息退還至該意向承租方原繳款賬戶。

3、如因非出租方原因，出現(xiàn)以下任何一種情形時(shí)，意向承租方所交納的全部保證金不予退還，恩施產(chǎn)權(quán)交易有限公司將直接從該保證金中先扣取恩施產(chǎn)權(quán)交易有限公司按約定應(yīng)收取的全部產(chǎn)權(quán)交易費(fèi)用，余額將作為對(duì)出租方的經(jīng)濟(jì)賠償，經(jīng)出租方書面申請(qǐng)后支付。若保證金不足以彌補(bǔ)出租方和恩施產(chǎn)權(quán)交易有限公司的經(jīng)濟(jì)損失，出租方和恩施產(chǎn)權(quán)交易有限公司還有權(quán)進(jìn)一步追究意向承租方的法律和經(jīng)濟(jì)責(zé)任： ①掛牌截止后，意向承租方單方要求撤回承租申請(qǐng)的；②只產(chǎn)生一個(gè)符合條件的意向承租方的，按掛牌價(jià)與承租方報(bào)價(jià)孰高原則直接簽約方式出租不簽訂《租賃合同》及未支付交易價(jià)款的； ③以網(wǎng)絡(luò)競價(jià)方式出租的，意向承租方未按要求參與競價(jià)及應(yīng)價(jià)， 或者在被確認(rèn)為承租方后不簽訂《租賃合同》及未支付交易價(jià)款的。 除非出租方和承租方另有明確約定，否則從租賃合同生效時(shí)起，扣除交易費(fèi)用后剩余的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為房屋租金的一部分，保證金保證作用終止，合同雙方權(quán)利義務(wù)按合同約定履行。

保證金賬戶

戶  名

武漢光谷聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所恩施產(chǎn)權(quán)交易有限公司

開戶銀行

  中國建設(shè)銀行恩施分行

開戶賬號(hào)

  42050172860809123456

聯(lián)系方式

業(yè)務(wù)咨詢電話

  0718-8420622

聯(lián)系人

  蘇慧  

聯(lián)系地址

  湖北省恩施市金子壩路恩施州傳媒中心（恩施日?qǐng)?bào)社大樓裙樓2樓）

交易機(jī)構(gòu)

武漢光谷聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所恩施產(chǎn)權(quán)交易有限公司

公告形式

湖北農(nóng)村資產(chǎn)交易管理信息平臺(tái)（http://nyt.hubei.gov.cn/nczcjy/）

武漢光谷聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所恩施產(chǎn)權(quán)交易有限公司網(wǎng)站（http://m.wj998.com ） 

意向承租方

需提交材料

意向承租方在辦理意向承租登記手續(xù)時(shí)，須提交下列相關(guān)材料（包括但不限于），并保證其真實(shí)、完整、有效。
1、營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件；

2、法定代表人第二代居民身份證復(fù)印件（核原件）；

3、法人授權(quán)委托書及被授權(quán)人第二代居民身份證復(fù)印件（核原件）；
4、公司章程復(fù)印件；

5、根據(jù)公司章程提供合法有效決策文件（原件）；

6、承租申請(qǐng)書（向恩施產(chǎn)權(quán)交易有限公司領(lǐng)?。?；
7、保證金轉(zhuǎn)賬付款憑單；

8、恩施產(chǎn)權(quán)交易有限公司要求的其他有關(guān)資料。
以上材料均需加蓋公司公章（鮮章）。